房地产：中国十大暴利之首 3天出个亿万富翁

水和鱼 · 发表于 2006-2-18 16:00:02

在2005年产业发展轨迹中，医药业、殡葬业、眼镜业、美容、宠物、房地产、图书、培训、电信分别进入了十大暴利产业的筛选视线。

【医药业】每个环节都有暴利

据业内人士披露，抗生素是当前医药市场的“暴利之最”，通常利润率为20倍。抗生素大多售价较高，但成本十分低廉，单价数十元甚至上百元的药品成本往往只有几元钱。而企业在向医院或医药公司销售的时候，回扣、返利一般都高于30%，有些医生拿回扣的数目惊人，一些重点科室的重点医生每月仅拿药品回扣就超过万元。

以头孢三代为例，其市场零售价是170元一针，药厂给地区销售商的价格是12元，仅为零售价的1/14。高达1300%的暴利是这样分配的：每针零售价170元的抗生素类药品，医院得到66元，医生回扣35元左右，增值税16元，药厂12元，维护医院关系，每支产品需要10元，经销商5元，其他协调费用5元，医药代表提成10几元。这里面利益最大的是医院和医生，分别占40%和20%。这样，一种药从生产到患者手里至少要经过6～9个环节，而中间商则不计其数。

【殡葬业】骨灰盒利润达1000%

殡葬收费到底该收多少？这是大多数老百姓都不知道的。这个特殊的行业，正是利用了人们的心理和感情因素，因此即使很多人知道这个行业存在暴利，但在这个特殊的时期，也很少有人和殡仪馆发生争执。这给殡葬的暴利埋下了伏笔。

以骨灰盒为例，一个普通的骨灰盒，价格最低的400元左右，最高的1～2万元不等，样式繁多。而实际上，一个低档的骨灰盒成本也就是几十元，骨灰盒的利润能够达到1000%～2000%。

以天津殡仪馆火化费用为例，按每次火化费用680元、每年火化1500次计算，一年就能收入100多万元。一台日本进口的最先进的火化设备，价格在80万元左右，包括占地、安装等费用，引进安装一台高级火化炉大概需要100万元。资金回收率是非常高的。

【眼镜业】毛利润竟高达500%

“20元的镜架，200元卖给你是讲人情，300元卖给你是讲交情，400元卖给你是行情。”这是在眼镜行业内流传着的一句连商家都不忌讳的、众所周知的顺口溜。

姑且先不用说生产成本，就市场零售价格而言，同样的品牌价格差异非常大。一副“现代金属”眼镜架市场价为58元，但在“眼镜直通车”超市，价格仅为10元；一副“一米阳光”眼镜架市场价为250元，该超市价格仅为70元；一副“波士”钛金眼镜架市场价为2400元，该超市价格仅为980元。

一位眼镜销售商说，市场售价200元的眼镜，其成本最多超不过10元钱，完全是一个低成本高暴利的产业。眼镜零售的平均纯利润率在50%以上。从出厂价格到零售店出售价格，最高毛利润率可达到400%至500%。

【美容产业】产品利润至少5倍

中国的美容业是个自行发展的产业。经营者除了充分“利用”消费者自身对美容的需要及从众心理以外，美容业行规不健全、价格体系不透明、哄抬价格等都给经营者有很多空子可钻。

某美容院的负责人曾表示，目前国内很多美容院的护理产品，提供的都是一条龙“专业线”供货。据悉，产品从不对外公开宣传，那么成分、质量、价格当然也就存在着一定的隐蔽性。甚至连美容院的美容师都毫不知情。看来美容产业的暴利是来自产品的巨额利润。

以某一品牌护肤配套产品为例，该产品的实际价格只有300元。但到美容院后，这个产品的使用权并不仅仅局限于一个人，而是至少为20～30个人分别使用，每人次的消费价格则为100元。假如该产品为15个人使用，最终折合成购买价格是1500元。是实际价格的5倍，可见其暴利惊人。

【宠物医院】狗患感冒一次百元

宠物医院之所以成为暴利，是因为市场需求大。而且从未来的发展趋势看，饲养宠物的家庭会越来越多，且饲养方式已经从早期的初级阶段向成熟阶段发展。即宠物的饲养向国际品种、宠物的医疗保健等方面延伸，这无疑为宠物医院的未来发展提供了空间。

王小姐经常带自己心爱的狗去宠物医院检查、打疫苗、驱虫、吸氧……据王小姐介绍,狗患感冒、消化、呼吸等常见病医治费每次就要上百元。

目前，宠物医院给宠物使用的感冒药很多都是人用的。在药房不到2元的药品，到了宠物医院摇身一变成了特效药，售价竟涨到100多元。另外，国产宠物防疫针的最低批发价格仅为5元，但宠物医院的标价却高达60元。据此，粗略估计宠物医疗行业的利润已远超300%。

【保健品】戴个“帽子”价涨50倍

2005年保健品在强化市场监管的发展环境中，仍继续上演暴利神话。一位保健品产业的业内人士说，保健品不同于其它药品，靠的就是广告效应。如果没有广告，保健品市场就会减少2/3多。

2005年6月19日，中央电视台报道了“哈佛代高乐”的骗局令人惊心。广告中所宣传的“美国增高新药”“哈佛代高乐”，其实不过是吉林省龙井市草仙药业有限公司生产的普通营养补充剂五维赖氨酸片。经过总经销商篡改广告审批内容后，给它戴上了“哈佛大学研制”的帽子。从而使一盒不过10元左右的五维赖氨酸片，摇身一变成了每盒售价近500元的“哈佛代高乐”。

【房地产】 3天“产”个亿万富翁

“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”地产大腕任志强在2005年底的一句话，激起了千层浪。

而最近几年公布100名富豪榜中，地产富翁从2000年的25个增加到2003年的37个。而在不久前的2005年度胡润系列富豪榜中，前50名的富豪中有24位涉足房地产领域。

水和鱼 · 发表于 2006-2-18 16:01:37

曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年，北京全市实现商品房销售额1249.1亿元，按20%的利润率计算，该产业一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。广州、上海等也是如此。

2004年广州房价飙升18.8%，一手商品房交易金额增长了26.2%，达到560.2亿元。按20%的利润率计算，广州房地产年利润高达112亿元，约三天产生一个亿万富翁。

【图书出版业】

一个书号至少万元“现在的书价格太高，根本买不起。”2005年12月初，工体正在举行的书市上，一位正在购书的女士向记者抱怨说，稍微好一些的，或者目前的畅销书，都是几十元，甚至上百元。

在众多的出版社当中，和教材相关的出版社总数占到全国图书出版份额的80%。中国现有565家出版社，2004年营业额为430亿元人民币。而教材和教学辅导材料类书籍，其销售利润为全行业平均利润的520%。

根据广州教育部门的调查资料显示，中小学教材的价格一直呈高速增长趋势。20年前，中小学生每学期的课本费不超过10元，而现在普遍达到了200～300元，上涨了二三十倍。这样的涨幅不仅大大高于同期中国经济的增幅，也大大高于同一时期中国国民收入的增幅。

除发行图书以外，出版社另一个获取利润来源的通道是卖书号。据了解，出版社的一个书号费至少1万元。

【电信业】垄断暴利还说亏损

电信业的垄断、暴利问题由来已久。不过，由于这个产业的独特性，前期的投入也很大，因此电信部门一直以来对于暴利说法不接受。甚至曾公开说电信业是亏损的，但这种说法随即招来一片反对声音。

以宽带为例，不同的区域价格差异很高。在北京地区，包月费用有的是80元，而更多小区的包月费是120元。而同一家运营商，在河北地区每月是50元，在北京则收费80元。据电信部门的工作人员介绍，按现在的增长速度来看，即使每月的收费是80元，也仍然不会亏损。

此外，以固定电话为例，在香港每个月只需要交纳70港币的电话月租费，就可以享受每月市话任打的优惠，不再另收任何费用(国际长途除外)。但事实上，国内长途的话费按最低来算，也是每分钟2～3角钱。

【培训业】 MBA班报出2.75万

培训业的兴起，在一定程度上对提高人们的文化素质及其技能起到了积极的作用。然而在培训过程中，还存在着暴利。据业内人士透露说，越是高规模的培训，其暴利程度越高。

以CFP(注册理财规划师)培训市场为例，想要获得国际认可的CFP资格不容易，香港目前只有1900人获此证书。过去这个市场价格一直保持在28000元/人，自从国家劳动和社会保障部的一家下属机构和香港的中国注册理财规划师协会CFP培训机构介入之后，28000的价格就一路下滑，目前的最低培训价格是5000元/人。

曾经很火的MBA培训价格更是混乱，从刚开始的30万元/人降到20万元/人，现在一些MBA课程班已经报出了27500元/人，更有一些所谓的EMBA培训机构更是报出5800元/人的超低价位。

小飞辖 · 发表于 2006-2-18 17:15:24

晕~~哪天我也爆一下就好了饿~~

柠柠娃娃鱼 · 发表于 2006-2-18 19:04:54

寒....殡葬业...

恐怖……

我是孤独的人 · 发表于 2006-2-19 02:05:49

黑真是黑呀

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